Sous le Pré Votre future villa de 6.5 pièces entre Colombier et Bôle

CH-2014 Bôle, Chemin du Verger

Dès CHF 860'000.-
Sous le Pré 
Votre future villa  de 6.5 pièces entre Colombier et Bôle
19 photos

Descriptif

Partie intégrante d'un ensemble de 28 unités, chaque villa bénéficie d'un jardin, d'une terrasse et d'une remise de jardin en maçonnerie. L'entrée généreuse avec sa penderie aménagée donne accès à une chambre chambre/bureau, un wc-douche et à la cuisine ouverte sur le séjour largement éclairé par de larges baies vitrées s'ouvrant sur deux côtés. Ses dimensions sont généreuses et permettent d'accueillir un coin à manger et un grand espace salon. Une terrasse extérieure prolonge cet espace de vie dans le jardin. L'étage est composé de quatre chambres et d'une salle-de-bains. Une deuxième salle-de-bains ou un dressing pourraient en plus-value remplacer une des quatre chambres. Les chambres Sud s'ouvrent sur la jardin grâce à des fenêtres à la française. Le sous-sol est accessible de l'extérieur et comporte les introductions et le chauffage, indépendant pour chaque maison

Situation

Le lotissement se situe entre les villages de Bôle et de Colombier, dans la commune de Milvignes. La gare CFF de Colombier se trouve à quelques minutes à pied ainsi que les commerces.

Commune

Milvignes : Trois histoires différentes pour un avenir commun La fusion des villages d’Auvernier, de Bôle et de Colombier, votée le 27 novembre 2011, a donné naissance à la commune de Milvignes le 1er janvier 2013, portant ainsi le nombre des communes neuchâteloises à 37. Son siège administratif est situé à Colombier. Cette commune est comme un vin, un mélange subtil de cépages, qui va prendre du caractère et de l’ampleur avec l’âge. La comparaison n’est pas anodine, quand on sait que Milvignes est aujourd’hui la plus grande commune viticole du canton de Neuchâtel, avec 145 hectares de vignes ! Statistiquement, c’est aussi : une superficie de 879 hectares 8’936 habitants recensés (OFS-) 15 kilomètres de frontières avec les communes de Peseux, Corcelles, Rochefort, Boudry et Neuchâtel 361 hectares de forêts, répartis tant sur le territoire communal que dans les communes avoisinantes une altitude entre 431 mètres (niveau du lac d’Auvernier) et 560 mètres (niveau Champ-Rond à Bôle). S’étendant du bord du lac de Neuchâtel jusqu’au pied des montagnes, Milvignes jouit d’une situation permettant de nombreuses activités. Un port, des rives appréciées des baigneurs, des vignobles et des forêts, invitent à la promenade et à la découverte. Les infrastructures dédiées aux loisirs et au sport y sont nombreuses : terrains de football, courts de tennis, beach-volley, anneau d’athlétisme, skate-park, manège équestre, camping, pour ne citer que celles-ci, sont à même de combler les amoureux d’activités en plein air. Un théâtre et trois salles polyvalentes permettent également de proposer des activités culturelles variées. Ces locaux peuvent être loués par la population pour des manifestations privées. Les activités associatives y sont riches : les sociétés locales et les clubs de sport dynamisent la vie de la commune. Les services à la population ne sont pas en reste. A Milvignes, on trouve tout ! Ceci grâce à un large éventail de commerçants ou d’artisans à l’accueil chaleureux. Le domaine des soins est largement représenté : plusieurs médecins, dentistes ou physiothérapeutes sont installés dans la commune. On y trouve aussi des EMS. Les enfants ne sont pas oubliés, puisqu’ils peuvent suivre toute leur scolarité obligatoire sur le territoire communal. Milvignes propose également des accueils parascolaires et des crèches dans chacun des trois villages. Enfin, Milvignes bénéficie d’une excellente desserte en transports publics, train, tram, bus et même bateau.

Commerces

A Colombier Coop, Migros, boulangerie, confiserie, épicerie, fleuriste, quincaillerie A Bôle épicerie, boucherie

Transports

Gare CFF, Bus TN, bretelles d’autoroute à 5 minutes

Construction

Aménagements extérieurs Route et place de parc en enrobé. Cheminements extérieurs en dalles ciment grises 50/50cm ou en enrobé. Terrasse en dalles ciment grises 50/50cm Plantation d'arbres, arbustes, haies, buissons et semi de gazon conformément au projet d'aménagement extérieur et géré exclusivement par le vendeur. (Première tonte faite par le jardinier) Mise en place d'une bande d'environ 20cm de boulets en pied de façade dans les zones engazonnées. Canalisations Mise en place de canalisations sous radier pour les EU et les réseaux pour les introductions, les évacuations EU, EP, y compris les chambres. Maçonnerie et béton armé Béton armé et maçonnerie conformes aux normes en vigueur. Épaisseur, résistance et ratio d'acier selon les directives de l'ingénieur civil. Sous-sol Fondation en radier général en béton armé sur béton maigre, finition talochée propre. Murs contre terre en béton armé avec application d’un enduit bitumineux sur le périphérique enterré et pose de plaques filtrantes ou système équivalent. Saut-de-loup préfabriqué avec fond en galets et grille caillebotis zinguée au feu au-dessus. Rez-de-chaussée et étage Dalles en béton armé, finition prête à recevoir une chape. Murs extérieurs en béton armés ou en brique terre cuite d'épaisseur 15cm, isolation périphérique en polystyrène expansé d'épaisseur 20cm ou selon bilan thermique. Escaliers Escaliers sous-sol et rez-de-chaussée en béton armé préfabriqué destiné à rester apparent ou à recevoir une peinture de finition (en plus-value). Toiture Etanchéité multicouche ou système équivalent recouverte de gravier. Ferblanterie en zinc Panneaux solaires posés sur la toiture Menuiserie extérieure / fenêtres Profilés en PVC blanc, pose entre taille. Verre isolant triples aux normes actuelles. Poignée standard de couleur blanche. Coefficient thermique et affaiblissement acoustique selon réglementation en vigueur. Stores Lames profilées en aluminium thermolaqué, teinte selon palette définie par l'architecte. Manoeuvre par manivelle (motorisation en option). Electricité Equipements standards selon descriptif des pièces Les installations électriques sont incorporés dans les parois et dalle à l'exception des parois au sous- sol ou les Installations sont réalisées en apparent. Les interrupteurs, prises 230V, prises TV et prises TV seront de gamme standard blanche. Fourniture et pose de réglettes avec tubes fluorescents pour le sous-sol. Installation d'une sonnerie par carillon, couleur standard à choix du constructeur au droit de la porte d'entrée. Séjour, salle à manger : Prise luminaire plafond, 2 interrupteurs avec prises, 5 prises doubles. Cuisine : Alimentation des appareils de cuisine, point luminaire plafond, interrupteur avec prise, prises sur plan de travail. Une chambre parents : Prise luminaire plafond, interrupteur avec prise, 3 prises. Trois chambres enfants + chambre niv 0 : Prise luminaire plafond, interrupteur avec prise, 2 prises. Chauffage La production de chaleur est assurée par une chaudière au gaz située dans le sous-sol de chaque villa. Le système de chauffage produit la chaleur pour du chauffage au sol et complète la production d’eau chaude sanitaire qui elle est assurée en grande partie par les panneaux solaires situés sur le toit des villas. Le chauffage de sol est équipé d'un réglage par pièce. Les chambres et le séjour sont équipés de thermostats individuels. Le groupe d'eau chaude sanitaire alimente un bouilleur d'une contenance de 200 litres. Sanitaires Les appareils sanitaires sont de couleur blanche et tous les accessoires standard selon plans et descriptifs et liste SABAG exclusivement. Bains – WC : WC mural, porte-papier, baignoire acier, mélangeur, lavabo simple céramique, armoire de toilette, portes-linges. Douche-WC : WC mural, porte-papier, douche acier, mélangeur, lavabo céramique simple, armoire de toilette, portes linge. Il sera installé le raccordement pour une colonne lave-linge et sèche-linge dans la buanderie et un bac synthétique. La fourniture des machines de buanderie n'est pas comprise. Un robinet d'arrosage extérieur antigel est installé en façade. Cuisine Les cuisines sont exécutées selon les plans et descriptifs du cuisiniste fournit en annexe. Le montant alloué pour la fourniture et pose de la cuisine comprenant : les meubles de cuisine, le plan de travail, les appareils électroménagers (1 hotte, 1 platine vitrocéramique, 1 four, 1 lave vaisselle, 1 frigo) y compris tous les raccordements : jusqu’à 20'000.-- CHF prix public TVA. Si la cuisine n’est pas commandée au cuisiniste de l’entreprise générale, un forfait maximal à bien plaire de 8'000.—CHF y.c. TVA sera verser en fin de chantier à l’acheteur en compensation de la cuisine de base. AUCUNE garantie ne sera donnée par les vendeurs. Cloisons Les cloisons de séparation entre les pièces sont en carreaux de plâtre d'une épaisseur de 8 cm (les carreaux sont hydrofuges dans les locaux sanitaires). Menuiseries intérieures Les portes intérieures sont en panneau mi-lourd de 40mm d’épaisseur, les poignées sont standards. Penderie et armoire à balais, dans le hall d'entrée, panneaux de particules mélaminé, de couleur dans la gamme standard du fabriquant, de 19 mm, avec un rayon, socle et bandeau. Chapes Rez-de-chaussée et étage Chape flottante de 5cm, coulée sur une isolation phonique et thermique de type EPS de 30 mm. Sur la dalle du rez-de-chaussée, une isolation thermique de 80 mm de type PUR et posée en plus de la couche de gorol de 30mm. Pose d'une bande de rive périphérique contre les murs et les éléments de construction. Revêtements de sol Sous-sol Sol béton brut taloché propre Rez-de-chaussée et salles de bains Carrelage de dimension maximum 30x60 cm, pose droite sur la chape, prix public fourniture jusqu’à 40 CHF TTC/m2, à choisir chez le fournisseur de l'entreprise générale. Chambres Parquet collé en lames de surface chêne mat fini d’usine, pose en pont de navire sur la chape, couche d’usure 3.4 mm, format 490x70x10, prix public fourniture seule de 35 CHF TTC/m2, à choisir chez le fournisseur de l'entreprise générale. Plinthes bois assorties au parquet, fixation par vis, hauteur 6 cm. Revêtements des parois et plafonds Buanderie, chaufferie Plafond et murs laissés bruts. Salles de bains Revêtement de paroi en carrelage de dimension maximum 30x60 cm, pose droite, prix public fourniture seule jusqu’à 40 CHF TTC/m2, à choisir chez le fournisseur de l'entreprise générale. Peinture émail satiné en 2 couches sur plafond en enduit plâtre préalablement lissé. Cuisine Entre-meuble en carrelage, pose droite, prix public fourniture seule jusqu’à 40 CHF TTC/m2 à choisir chez le fournisseur de l'entreprise générale. Peinture dispersion mate en 2 couches sur plafonds lissés. Crépi teinté sur les murs. Chambres et séjour Peinture dispersion mate en 2 couches sur plafonds lissés. Crépi teinté sur les murs. Honoraires Les honoraires de l'architecte, de l'ingénieur civil, des mandataires spécialisés et de l'entreprise totale sont inclus. L’entreprise générale facturera à l’acheteur les honoraires liés à la gestions des plus-values, ce montant est fixé forfaitairement à un taux de 15% du montant des plus-values.

Sous-sol

cave de 32 m2

Rez-de-chaussée

L'entrée généreuse avec sa penderie aménagée donne accès à une chambre chambre/bureau, un wc-douche et à la cuisine ouverte sur le séjour largement éclairé par de larges baies vitrées s'ouvrant sur deux côtés. Ses dimensions sont généreuses et permettent d'accueillir un coin à manger et un grand espace salon.

1er niveau

L'étage est composé de quatre chambres et d'une salle-de-bains. Une deuxième salle-de-bains ou un dressing pourraient en plus-value remplacer une des quatre chambres. Les chambres Sud s'ouvrent sur la jardin grâce à des fenêtres à la française.

Toiture

toiture plate avec panneau solaire

Annexe

deux places de parcs extérieurs sont à prendre avec la villa pour un prix de CHF 20'000.00

Aménagements extérieurs

Terrasse, jardin et remise de jardin en maçonnerie.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Commerces
Gare
Arrêt de bus
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Pavillon de jardin
Mitoyen
Intérieur
Baignoire
Cave
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Ensoleillement
Bon

Caractéristiques

Catégorie
Maison double
Référence
Sous-le-Pré
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable totale
154 m²
Surface jardin
189 m²
Surface du sous sol
32 m²
Surface cave
41 m²
Surface bâtie
77 m²
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif

Nombre de places de parc

Extérieur (non incl.)
2x / CHF 20'000.-

Contact visite

Monsieur Benoît DE POURTALÈS
E-mail info@b2p.ch
Fax 032 841 62 16

Distances

Gare
150 m
Transports publics
100 m
Autoroute
2 km
Ecole primaire
350 m
Ecole secondaire
1.5 km
Commerces
300 m
Poste
1 km